בלוג

כיצד העלאת הריבית משפיעה על החזרי המשכנתא?

ההשפעה של העלאת ריבית בנק ישראל על מכלול ההלוואה הנושא ריבית פריים תבוא לידי ביטוי החל מהתשלום הבא (התשלום הקרוב יוותר ללא שינוי).
לפניכם דוגמא שתסייע להמחיש את משמעות השינוי בריבית בנק ישראל והשפעתה על ריבית ההלוואה במסלול הפריים: 
בדוגמא זו נתייחס להלוואה ע"ס 100,000  ₪  לתקופה  של 30 שנה 
ריבית הפריים לפני עליית הריבית ביום 26.08.22 הייתה : 2.75% 
לאחר העלייה הינה  3.50%% .המורכבת מ: ריבית בנק ישראל ( נכון מיום : 26.08.2022
(  2.00% ) + ( 1.50%) מרווח קבוע .
 אם מנגנון ריבית ההלוואה (במסלול הלוואה המבוסס על ריבית הפריים) שבחוזה ההלוואה  הינו
P-0.50% ( פריים פחות חצי אחוז) ריבית ההלוואה, (לאחר עדכון הריבית) תהיה 3%
 (3.0%= 0.50%-3.50%) וההחזר החודשי (בתשלום שלאחר התשלום הקרוב) בהלוואה זו יגדל בכ- 39.36 ש"ח לחודש בממוצע .
ההחזרים החודשיים מתייחסים לחודש מלא, ואינם כוללים תשלומים נלווים, כגון עמלות.

למחזור משכנתא וקבלת הצעת מחיר ללא התחייבות צרו איתנו קשר ישיר כאן

כיצד השינוי משפיע על ריביות משתנות אחרות?

לגבי רכיבי משכנתה בריבית משתנה שאינה פריים (חמש שנים בדרך כלל) – מנגנון עדכון הריביות במסלולים אלו הוא תלוי "עוגן" שמתבסס על תשואות איגרות חוב או הריביות הממוצעות במשכנתאות שמפרסם בנק ישראל. ככל שריבית בנק ישראל עולה זה מעלה את הסיכוי שבמועד עדכון הריבית, העוגן ישתנה אף הוא כלפי מעלה. לבנק אין שליטה בריבית זו וכן קשה במועד זה להעריך אם ועד כמה ריביות אלו ישתנו בעתיד.

למחזור משכנתא וקבלת הצעת מחיר ללא התחייבות צרו איתנו קשר ישיר כאן